สถานการณ์ทั่วไปของตลาดอสังหาฯในช่วงนี้ เป็นช่วงที่อสังหาฯได้รับผลกระทบอย่างมาก ทั้งตลาดอสังหาฯมือหนึ่งและมือสอง
สำหรับอสังหาฯมือหนึ่ง Developer หลายๆเจ้าก็ออกโปรลดแลกแจกแถมกันไป จนผู้ที่ซื้อก่อนหน้านี้ ถึงกับเซ็งกันไปเลย เนื่องจากมียูนิตใหม่เหลือเยอะ ส่วนยูนิตที่ขายได้แล้ว ก็ยังมีหลุดดาวน์ หลุดจอง เพราะคนผ่อนดาวน์ต่อไม่ไหว
อสังหาฯมือสองก็ไม่น้อยหน้ากันเลย เนื่องจากเจ้าของจำนวนไม่น้อยได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจ จึงมียูนิตมือสองจำนวนมากที่ปล่อยขายในราคาต่ำกว่าทุน หรือต่ำกว่าราคาประเมิน
ถึงแม้ว่าจะมีนโยบายกระตุ้นอสังหาฯออกมามากมาย ทั้งลดอัตราดอกเบี้ย ลดค่าธรรมเนียมการโอน ผ่อนปรน LTV แต่ก็ยังไม่แน่ว่าจะสามารถกระตุ้นตลาดรวมได้มากน้อยแค่ไหน เพราะนอกจากกำลังซื้อในประเทศจะอ่อนแรงมาก กำลังซื้อต่างชาติก็หดหายไปอย่างมากเช่นกัน
ช่วงนี้เป็นช่วงที่ควรซื้ออสังหาฯไหม?
- สำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เหมาะมากๆ เพราะคุณจะได้ทรัพย์ราคาถูก สามารถต่อรองได้มาก ได้ค่าธรรมเนียมการโอนที่ถูกมากสำหรับอสังหาฯบางประเภท และถ้าซื้อด้วยการกู้ธนาคาร ก็จะยิ่งได้ประโยชน์จากดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำที่สุดในรอบหลายปี
- สำหรับการซื้อลงทุนเพื่อการปล่อยเช่า และต้องการใช้ค่าเช่ามาผ่อนธนาคาร อาจจะเป็นช่วงที่ยังไม่แนะนำ เนื่องจากตอนนี้ยูนิตปล่อยเช่าว่างเยอะมากๆ ทำให้แข่งกันลดราคาจนอาจจะไม่ได้ผลตอบแทนตามเป้าหมาย
- สำหรับการซื้อเพื่อเก็งกำไร ถ้าคุณใช้เงินสด เงินเย็นในการซื้อ ถือว่าเหมาะสม เพราะสามารถได้ทรัพย์ราคาถูก บางทรัพย์เรียกได้ว่าได้กำไรตั้งแต่ซื้อเลยทีเดียว แต่ถ้าใช้เงินกู้มาซื้อและต้องการเก็งกำไรระยะสั้นอาจจะยังเป็นช่วงที่ไม่เหมาะนัก เนื่องจากเป็นช่วงที่ตลาดยังไม่มีสภาพคล่อง อาจจะทำให้ไม่สามารถปล่อยขายได้ในเวลาที่คาดหวังไว้
แม้ว่าจะไม่ใช่ปีที่ตลาดอสังหาฯมีความคึกคัก แต่เป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มีความพร้อมและเน้นการลงทุนในระยะกลาง-ยาว เพราะมีโอกาสจะได้ซื้อของดีราคาถูกและได้ผลตอบแทนการลงทุนที่คุ้มค่า
