5 วิธีง่ายๆ สำหรับการดูโฉนดที่ดิน

5 วิธีง่ายๆ สำหรับการดูโฉนดที่ดินที่คุณกำลังสนใจ
หากคุณกำลังสนใจที่ดินผืนสวยอยู่ ขั้นแรกของการพิจารณาเอกสาร คือการดูโฉนด
ลองสังเกตโฉนดที่กำลังพิจารณาจะซื้อจะขาย
มาดูกันว่าโฉนดแบบไหน เป็นโฉนดที่จะทำให้การซื้อขายผ่านฉลุย

แค่เห็นครุฑสีแดง ก็สบายใจไปกว่าครึ่ง…

โฉนดที่ดิน บ้างก็เรียก โฉนดครุฑแดง บ้างก็เรียกโฉนด น.ส.๔ ทั้งหมดนี้ คือสิ่งเดียวกัน เป็นโฉนดประเภทที่ สามารถซื้อขายได้ โอนกรรมสิทธิ์ได้ ถูกต้องตามกฎหมาย ส่วน น.ส. ๔ (ก-จ) เป็นเพียงเวอร์ชั่นความเก่า-ใหม่ ของโฉนด
กรณี ครุฑสีเขียว ไม่ใช่โฉนดที่ดิน เป็นหนังสือรับรอง แต่มีรูปแผนที่ถ่ายทางอากาศ สามารถซื้อขาย/จำนอง ยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
อีกแบบนึง คือ ครุฑสีดำ เป็นเพียงหนังสือรับรองสิทธิ์การครอบครองอย่างไม่เป็นทางการ และไม่มีรูปแผนที่ถ่ายทางอากาศที่แน่ชัด จะซื้อขายต้องรอประกาศจากทางราชการ
ดังนั้น พี่ ขอแบบ ตราครุฑสีแดงไว้ก่อน ละกัน

หลังโฉนด ไม่มีรอยแดง (หากเป็นโฉนดหลังแดง อย่าลืมอ่านเงื่อนไขตามที่ระบุสีแดง)

สบายใจที่ได้เห็นตราครุฑสีแดงแล้ว อย่าลืมพลิกดูด้านหลังว่า หลังเนียน ไร้รอยแดงมั้ย

หลายคนคงเคยได้ยิน คำว่า “โฉนดหลังแดง” ซึ่งก็คือ โฉนดครุฑแดงที่ด้านหลัง

มีเงื่อนไข ห้ามโอนจนกว่าจะครบเวลาที่สัญญา แต่สามารถใช้ทำสัญญาจำนองได้

ชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ ซื้อ-ขาย โฉนด

มาดูกันที่ ชื่อผู้ถือครองโฉนด แน่นอนเราอาจไม่ได้ซื้อขายกับ คนแรกที่เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์(ชื่อปรากฏในหน้าแรก) แต่ต้องมั่นใจว่าผู้ที่จะทำการซื้อขายนั้นกับเรานั้น มีชื่อเป็นคนผู้ถือกรรมสิทธิ์ในช่องสุดท้าย(ด้านหลังโฉนด

ระวังผู้แอบอ้าง! ก่อนวางมัดจำ ควรเช็คให้มั่นใจก่อนว่า เจ้าของโฉนด ยินยอมที่จะขาย

รายละเอียดในโฉนด มีครบถ้วน

ช่วงแรกในการพิจารณาซื้อที่ดินนั้น เราอาจได้รับเพียง สำเนาโฉนดที่ดิน ซึ่งไม่เป็นปัญหาใดๆ ขอเพียง detail ต่างๆในสำเนา อ่านได้ไม่ผิดเพี้ยน ทั้งตำแหน่งที่ดิน เลขที่โฉนด รวมทั้งรูปแปลงที่ดิน มีความชัดเจน ซึ่งปัจจุบัน เราสามารถเข้าเวปไซด์จากกรมที่ดินhttp://dolwms.dol.go.th/tvwebp/ เพื่อค้นหารูปแปลงที่ดิน โดยใช้ข้อมูลบนหน้าโฉนดแค่ เลขที่โฉนด อำเภอ และจังหวัด เท่านี้ รายละเอียดทั้งหมดที่เกี่ยวกะที่ดินแปลงนี้ รวมทั้งราคาประเมิน ก็จะแสดงขึ้นมา ง่ายๆในคลิกเดียว

อย่าลืมไปดูสถานที่จริงตามโฉนด ก่อนโอน!!

เมื่อเราได้ตรวจสอบประเภทโฉนด และรายละเอียดต่างๆเรียบร้อยแล้ว อย่าลืมไปดูที่ดินของจริง ว่า ตรงตามรายละเอียดในโฉนด และเป็นไปตามที่นายหน้าหรือผู้ขาย โฆษณาไว้รึเปล่า

ถ้าทุกอย่างเรียบร้อยดี โฉนดพร้อม เงินพร้อม พี่ก็พร้อมโอนนะครับ

LandPro Thailand Editorial Team

LandPro Thailand Editorial Team

LandPro Thailand has various professionals in the real estate industry as our authors and editors.

The content written by the editorial team contains helpful and insightful information from trending topics in Thailand.