ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วง Covid-19 น่าลงทุนหรือไม่

สถานการณ์ทั่วไปของตลาดอสังหาฯในช่วงนี้​ เป็นช่วงที่อสังหาฯได้รับผลกระทบอย่างมาก ทั้งตลาดอสังหาฯมือหนึ่งและมือสอง

สำหรับอสังหาฯมือหนึ่ง Developer หลายๆเจ้าก็ออกโปรลดแลกแจกแถมกันไป จนผู้ที่ซื้อก่อนหน้านี้ ถึงกับเซ็งกันไปเลย เนื่องจากมียูนิตใหม่เหลือเยอะ ส่วนยูนิตที่ขายได้แล้ว ก็ยังมีหลุดดาวน์ หลุดจอง เพราะคนผ่อนดาวน์ต่อไม่ไหว

อสังหาฯมือสองก็ไม่น้อยหน้ากันเลย เนื่องจากเจ้าของจำนวนไม่น้อยได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจ จึงมียูนิตมือสองจำนวนมากที่ปล่อยขายในราคาต่ำกว่าทุน หรือต่ำกว่าราคาประเมิน

ถึงแม้ว่าจะมีนโยบายกระตุ้นอสังหาฯออกมามากมาย ทั้งลดอัตราดอกเบี้ย ลดค่าธรรมเนียมการโอน ผ่อนปรน LTV แต่ก็ยังไม่แน่ว่าจะสามารถกระตุ้นตลาดรวมได้มากน้อยแค่ไหน เพราะนอกจากกำลังซื้อในประเทศจะอ่อนแรงมาก กำลังซื้อต่างชาติก็หดหายไปอย่างมากเช่นกัน

ช่วงนี้เป็นช่วงที่ควรซื้ออสังหาฯไหม?

  • สำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เหมาะมากๆ เพราะคุณจะได้ทรัพย์ราคาถูก สามารถต่อรองได้มาก ได้ค่าธรรมเนียมการโอนที่ถูกมากสำหรับอสังหาฯบางประเภท และถ้าซื้อด้วยการกู้ธนาคาร ก็จะยิ่งได้ประโยชน์จากดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำที่สุดในรอบหลายปี
  • สำหรับการซื้อลงทุนเพื่อการปล่อยเช่า และต้องการใช้ค่าเช่ามาผ่อนธนาคาร อาจจะเป็นช่วงที่ยังไม่แนะนำ เนื่องจากตอนนี้ยูนิตปล่อยเช่าว่างเยอะมากๆ ทำให้แข่งกันลดราคาจนอาจจะไม่ได้ผลตอบแทนตามเป้าหมาย
  • สำหรับการซื้อเพื่อเก็งกำไร ถ้าคุณใช้เงินสด เงินเย็นในการซื้อ ถือว่าเหมาะสม เพราะสามารถได้ทรัพย์ราคาถูก บางทรัพย์เรียกได้ว่าได้กำไรตั้งแต่ซื้อเลยทีเดียว แต่ถ้าใช้เงินกู้มาซื้อและต้องการเก็งกำไรระยะสั้นอาจจะยังเป็นช่วงที่ไม่เหมาะนัก เนื่องจากเป็นช่วงที่ตลาดยังไม่มีสภาพคล่อง อาจจะทำให้ไม่สามารถปล่อยขายได้ในเวลาที่คาดหวังไว้

แม้ว่าจะไม่ใช่ปีที่ตลาดอสังหาฯมีความคึกคัก แต่เป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มีความพร้อมและเน้นการลงทุนในระยะกลาง-ยาว เพราะมีโอกาสจะได้ซื้อของดีราคาถูกและได้ผลตอบแทนการลงทุนที่คุ้มค่า

LandPro Thailand Editorial Team

LandPro Thailand Editorial Team

LandPro Thailand has various professionals in the real estate industry as our authors and editors.

The content written by the editorial team contains helpful and insightful information from trending topics in Thailand.