5 วิธีง่ายๆ สำหรับการดูโฉนดที่ดินที่คุณกำลังสนใจ
หากคุณกำลังสนใจที่ดินผืนสวยอยู่ ขั้นแรกของการพิจารณาเอกสาร คือการดูโฉนด
ลองสังเกตโฉนดที่กำลังพิจารณาจะซื้อจะขาย
มาดูกันว่าโฉนดแบบไหน เป็นโฉนดที่จะทำให้การซื้อขายผ่านฉลุย
แค่เห็นครุฑสีแดง ก็สบายใจไปกว่าครึ่ง…
โฉนดที่ดิน บ้างก็เรียก โฉนดครุฑแดง บ้างก็เรียกโฉนด น.ส.๔ ทั้งหมดนี้ คือสิ่งเดียวกัน เป็นโฉนดประเภทที่ สามารถซื้อขายได้ โอนกรรมสิทธิ์ได้ ถูกต้องตามกฎหมาย ส่วน น.ส. ๔ (ก-จ) เป็นเพียงเวอร์ชั่นความเก่า-ใหม่ ของโฉนด
กรณี ครุฑสีเขียว ไม่ใช่โฉนดที่ดิน เป็นหนังสือรับรอง แต่มีรูปแผนที่ถ่ายทางอากาศ สามารถซื้อขาย/จำนอง ยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
อีกแบบนึง คือ ครุฑสีดำ เป็นเพียงหนังสือรับรองสิทธิ์การครอบครองอย่างไม่เป็นทางการ และไม่มีรูปแผนที่ถ่ายทางอากาศที่แน่ชัด จะซื้อขายต้องรอประกาศจากทางราชการ
ดังนั้น พี่ ขอแบบ ตราครุฑสีแดงไว้ก่อน ละกัน
หลังโฉนด ไม่มีรอยแดง (หากเป็นโฉนดหลังแดง อย่าลืมอ่านเงื่อนไขตามที่ระบุสีแดง)
สบายใจที่ได้เห็นตราครุฑสีแดงแล้ว อย่าลืมพลิกดูด้านหลังว่า หลังเนียน ไร้รอยแดงมั้ย
หลายคนคงเคยได้ยิน คำว่า “โฉนดหลังแดง” ซึ่งก็คือ โฉนดครุฑแดงที่ด้านหลัง
มีเงื่อนไข ห้ามโอนจนกว่าจะครบเวลาที่สัญญา แต่สามารถใช้ทำสัญญาจำนองได้
ชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ ซื้อ-ขาย โฉนด
มาดูกันที่ ชื่อผู้ถือครองโฉนด แน่นอนเราอาจไม่ได้ซื้อขายกับ คนแรกที่เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์(ชื่อปรากฏในหน้าแรก) แต่ต้องมั่นใจว่าผู้ที่จะทำการซื้อขายนั้นกับเรานั้น มีชื่อเป็นคนผู้ถือกรรมสิทธิ์ในช่องสุดท้าย(ด้านหลังโฉนด
ระวังผู้แอบอ้าง! ก่อนวางมัดจำ ควรเช็คให้มั่นใจก่อนว่า เจ้าของโฉนด ยินยอมที่จะขาย
รายละเอียดในโฉนด มีครบถ้วน
ช่วงแรกในการพิจารณาซื้อที่ดินนั้น เราอาจได้รับเพียง สำเนาโฉนดที่ดิน ซึ่งไม่เป็นปัญหาใดๆ ขอเพียง detail ต่างๆในสำเนา อ่านได้ไม่ผิดเพี้ยน ทั้งตำแหน่งที่ดิน เลขที่โฉนด รวมทั้งรูปแปลงที่ดิน มีความชัดเจน ซึ่งปัจจุบัน เราสามารถเข้าเวปไซด์จากกรมที่ดินhttp://dolwms.dol.go.th/tvwebp/ เพื่อค้นหารูปแปลงที่ดิน โดยใช้ข้อมูลบนหน้าโฉนดแค่ เลขที่โฉนด อำเภอ และจังหวัด เท่านี้ รายละเอียดทั้งหมดที่เกี่ยวกะที่ดินแปลงนี้ รวมทั้งราคาประเมิน ก็จะแสดงขึ้นมา ง่ายๆในคลิกเดียว
อย่าลืมไปดูสถานที่จริงตามโฉนด ก่อนโอน!!
เมื่อเราได้ตรวจสอบประเภทโฉนด และรายละเอียดต่างๆเรียบร้อยแล้ว อย่าลืมไปดูที่ดินของจริง ว่า ตรงตามรายละเอียดในโฉนด และเป็นไปตามที่นายหน้าหรือผู้ขาย โฆษณาไว้รึเปล่า
ถ้าทุกอย่างเรียบร้อยดี โฉนดพร้อม เงินพร้อม พี่ก็พร้อมโอนนะครับ
