ในปัจจุบันนี้เมื่อค่าเช่าคอนโดราคาแทบไม่ต่างกับค่าผ่อนคอนโด จึงทำให้มีคนสนใจซื้อบ้านและคอนโดเพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินจำนวนมากคำถามยอดฮิตคือ
“บ้านหรือคอนโดราคา 2 ล้านบาท ต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่”
ตัวอย่างการคำนวณ
| ราคาคอนโด | 2,000,000 บาท |
| เงินดาวน์ (10%) | 200,000 บาท |
| วงเงินกู้จริง | 1,800,000 บาท |
| ระยะเวลาผ่อน | 30 ปี |
| ดอกเบี้ยโดยประมาณ | 4%-5% ต่อปี |
| ค่างวดผ่อนโดยประมาณ | 9,000 – 12,000 บาทต่อเดือน* |
*เป็นตัวเลขประมาณการเบื้องต้น ตัวเลขจริงจะแตกต่างไปตามเงื่อนไขธนาคารและโปรโมชั่นในช่วงเวลานั้นๆ รวมถึงช่วงระยะเวลาการผ่อนก็สามารถเลือกปรับลดหรือเพิ่มได้เช่นกัน
ปัจจัยที่ทำให้ค่างวดผ่อนรายเดือนแตกต่างกันในแต่ละบุคคล
แม้ราคาอสังหาจะเท่ากัน แต่ยอดผ่อนรายเดือนของแต่ละคนอาจจะแตกต่างกันไป จากปัจจัยดังนี้
– จำนวนเงินดาวน์
– ระยะเวลาการผ่อนที่เลือก (10-40 ปี)
– โปรโมชั่นจากโครงการ (แต่ละ developer อาจจะได้โปรโมชั่นจากธนาคารแตกต่างกัน)
– เครดิตการเงินของผู้กู้
– ประเภทงานของผู้กู้ (พนักงานราชการ พนักงานเอกชน เจ้าของธุรกิจ ฟรีแลนซ์)
– การต่อรองดอกเบี้ยกับธนาคาร (หากผู้กู้เครดิตดี สามารถเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคารและต่อรองได้)
เงินเดือนเท่าไหร่จึงจะสามารถกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดในราคา 2 ล้านบาทได้?
จากตัวเลขด้านบน กรณีกู้ซื้ออสังหาราคา 2 ล้าน วางเงินดาวน์ 10% และกู้จริง 1.8 ล้านบาท
ผู้กู้ควรมีฐานเงินเดือนประมาณ 30,000 บาท
โดยคิดคำนวณคร่าวๆจากสูตรการประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของธนาคารที่กำหนดให้วงเงินกู้บ้านอยู่ที่ประมาณ 60 เท่าของเงินเดือน โดยคำนวณจากความสามารถในการผ่อนชำระที่ประมาณ 40-50% ของรายได้ต่อเดือนยาวนาน 20-30 ปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับภาระหนี้สินที่มี
ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่ควรนำมาพิจารณาก่อนการตัดสินใจซื้อ
– ค่าส่วนกลาง
– ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเตอร์เนต
– ค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
– ค่าซ่อมบำรุง
สรุป
คอนโด 2 ล้าน ผ่อนเดือนละ 9,000 – 11,000 บาท
ผู้กู้ควรมีเงินเดือนประมาณ 30,000 บาท หรือสามารถยื่นกู้ร่วมได้
ในคอนโดหลายๆแห่ง หากเปรียบเทียบแล้วจะพบว่าค่าเช่าใกล้เคียงกับค่าผ่อนคอนโด
หากคุณมีความพร้อมทางการเงิน และวางแผนการเงินมาเป็นอย่างดีแล้ว การผ่อนคอนโดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและจะเป็นทรัพย์สินให้คุณไปตลอดชีวิต
หากคุณกำลังมองหาคอนโดในงบ 2 ล้านบาท
ราคาเข้าถึงง่าย คอนโดคุณภาพดี ทำเลเดินทางสะดวก พร้อมโปรโมชั่นพิเศษจากโครงการ
สามารถติดต่อ LandPro Thailand เพื่อขอคำแนะนำฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
ทีมงานจะช่วยวิเคราะห์งบประมาณ และแนะนำโครงการที่ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุดค่ะ
ติดต่อทีมงาน LandPro Thailand
Line: @landprothailand
Email: landprothailand@gmail.com
