เลือกซื้อคอนโดอย่างไรให้ปัง ปล่อยเช่าก็ง่าย ขายออกก็ได้กำไร
ในสภาพการแข่งขันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันนี้ บอกเลยว่าอาจจะไม่ง่ายเหมือนสมัยก่อน ทั้งในแง่ของการปล่อยเช่าและปล่อยขายต่อให้ได้กำไรดี ในบทความนี้จะมีเคล็ดลับดีๆ ที่จะมาบอกต่อคุณในการเพิ่มความสามารถในการทำกำไรจากการลงทุนคอนโดให้ได้มากที่สุด
1. ต้นทุนต่ำ ทำกำไรได้มากกว่า
แม้ว่าจะเป็นคอนโดในตึกเดียวกันหรือห้องประเภทเดียวกัน ก็อาจจะมีราคาไม่เท่ากัน หัวใจสำคัญของการได้ต้นทุนที่ต่ำคือการสืบราคาโปรโมชั่นในแต่ละช่วงของการพัฒนาโครงการ คุณต้องศึกษา developer คอนโดเจ้าที่คุณเล็งไว้ให้ดีว่ามีพฤติกรรมอย่างไร บางเจ้าปล่อยราคาถูกที่สุดในช่วง Presales บางเจ้าปล่อยราคาดีกว่าเดิมในช่วงปิดโครงการ แน่นอนว่าไม่ควรดูเฉพาะยูนิตที่ราคาต่ำที่สุด เพราะตำแหน่งห้องก็เป็นปัจจัยสำคัญมากๆในการปล่อยเช่าให้ได้กำไร แต่จะต้องเลือกซื้อคอนโดในช่วงที่ราคาขายต่ำที่สุด และหลายคนอาจไม่รู้ว่าคุณสามารถต่อรองราคากับเซลล์โครงการเพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ดีที่สุดเช่นกัน
2. หากคุณกู้เงินเพื่อซื้อคอนโด ดอกเบี้ยเงินกู้คือปัจจัยสำคัญ
หากคุณตัดสินใจลงทุนในคอนโดด้วยการกู้เงินธนาคาร ปัจจัยสำคัญคือการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ที่ดีที่สุด หากคุณมีเครดิตทางการเงินที่ดี สามารถกู้เงินได้ง่าย คุณสามารถใช้อัตราดอกเบี้ยของธนาคารคู่แข่งมาต่อรองกับธนาคารที่คุณต้องการกู้เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยตามเป้าหมายที่คุณต้องการ โดยในช่วง 3 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 1%-3% และหลังจากนั้นคุณสามารถทำเรื่องรีไฟแนนซ์ได้ทุกๆ 3 ปี นอกจากนั้นยังต้องดูด้วยว่าเงื่อนไขการกู้เงินของคุณไม่มีค่าธรรมเนียมจุกจิก และปล่อยวงเงินกู้ได้ตามที่คุณต้องการ
3. ลงทุนในคอนโดที่ developer มีชื่อเสียง
การลงทุนในคอนโดที่มีชื่อเสียง มีผลอย่างยิ่งต่อความไว้วางใจในการบริหารงานก่อสร้างและการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้มีโอกาสในการปล่อยเช่าง่ายขึ้น และสามารถขายต่อทำกำไรได้ง่ายขึ้นเช่นเดียวกัน ผู้เช่าจำนวนมากเลือกเช่าคอนโดโดยพิจารณาจากพื้นที่ส่วนกลางที่ปลอดภัยและมีสภาพแวดล้อมที่ดี ซึ่งการเลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง ก็จะทำให้คุณมีโอกาสได้พื้นที่ส่วนกลางที่น่าอยู่มากขึ้น
4. ทำเลดีมีชัย
ทำเลในที่นี้หมายความถึงทั้งทำเลที่ตั้งของตัวโครงการ และทำเลที่ตั้งตำแหน่งห้องที่คุณเลือก ในแง่ของตำแหน่งที่ตั้งโครงการที่ปล่อยเช่าได้ง่าย ก็จะเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล หรือตึกอาคารสำนักงานต่างๆ ส่วนทำเลยูนิตห้องก็สำคัญไม่แพ้กัน ไม่ว่าจะเป็นทิศที่ตั้งซึ่งทิศเหนือและทิศตะวันออกจะได้รับความนิยมมากกว่า วิวของห้อง ใกล้ลิฟต์ ใกล้ที่ทิ้งขยะ ห้องมุม ห้องหน้าบันได ก็เป็นปัจจัยที่ควรพิจารณา
5. ดูกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าให้เหมาะสมกับขนาดห้องที่คุณเลือก
ก่อนตัดสินใจซื้อ คุณควรพิจารณาว่าผู้เช่าในย่านนั้นเป็นใคร ส่วนมากทำอาชีพอะไร และมีกำลังซื้อขนาดไหน เป็นกลุ่มคนทำงาน คนโสด หรือครอบครัว ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ คุณควรนำมาพิจารณาเพื่อเลือกประเภทของห้องให้เหมาะสม เพื่อให้ปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุด
6. เฟอร์ครบ จบง่ายกว่า
ผู้เช่าส่วนมากไม่ต้องการซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเติมเมื่อเช่าคอนโด หากคอนโดมีโปรโมชั่นแต่งครบพร้อมอยู่ หรือแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ก็จะเป็นตัวเลือกที่ดีที่อำนวยความสะดวกให้คุณในการปล่อยเช่าในอนาคต แต่หากคอนโดขายแบบไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ ก่อนทำการปล่อยเช่าคุณควรเตรียมเฟอร์พิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐานให้พร้อม เพื่อที่จะทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าห้องอื่นในประเภทเดียวกัน หรืออย่างน้อยก็แจ้งให้ผู้สนใจเช่าทราบว่าหากมีคนต้องการเช่า คุณพร้อมจะจัดหาเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐานให้ โดยต้องอย่าลืมคำนวณต้นทุนเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งห้องให้พร้อมก่อนทำการปล่อยเช่า
7. ทำสัญญาเช่าให้รัดกุม
การทำสัญญาเช่าที่รัดกุมและถูกต้องตามกฎหมายเป็นสิ่งสำคัญมาก คุณควรศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์และทำสัญญาเช่าให้ชัดเจนเพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกันกับผู้เช่า และป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง แต่หากคุณปล่อยเช่าผ่านตัวแทนนายหน้า ทางตัวแทนจะเป็นผู้ดูแลสัญญาเช่าให้คุณ แต่อย่างไรก็ตาม ในฐานะเจ้าของห้องคุณต้องตรวจสอบสัญญาและหากต้องการเพิ่มเติมเงื่อนไขในการเช่า ก็สามารถเพิ่มลงในสัญญาเพื่อให้รัดกุมมากยิ่งขึ้นได้
8. เลือกผู้เช่าที่ดี
ผู้เช่ามีสิทธิเลือกห้อง เจ้าของห้องก็มีสิทธิเลือกผู้เช่าเช่นกัน การคัดกรองผู้เช่าเบื้องต้น สามารถทำได้โดยการพูดคุยระหว่างการนัดชมห้อง สอบถามข้อมูลการทำงาน สังเกตนิสัยจากการพูดจา และแจ้งเงื่อนไขของคุณในการเช่าเบื้องต้น เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามสูบบุหรี่ในห้อง ห้ามอยู่เกินจำนวนคนที่ระบุไว้ และอื่นๆ
9. ทำการตลาดให้เป็น
นักลงทุนต้องรู้จักช่องทางการตลาด เพื่อให้ทำการปล่อยเช่าได้อย่างเร็วที่สุด โดยสิ่งสำคัญคือคุณต้องทำรูปถ่ายห้องให้สวยดึงดูดใจผู้เช่า ทำการลงประกาศหลายช่องทาง ทั้งเวบไซต์เพื่อการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มเฟสบุคต่างๆ และหากมีช่วงว่างเป็นระยะเวลาเกิน 3 เดือน คุณควรพิจารณาการปล่อยเช่าโดยฝากตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ช่วยทำการตลาดด้วย โดยช่องทางนี้ จะมีค่าธรรมเนียมเท่ากับค่าเช่าห้อง 1 เดือน ชำระในวันทำสัญญาเช่า
10. ตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสม
นอกจากรู้ช่องทางการปล่อยเช่าแล้ว คุณต้องตั้งราคาเช่าให้เป็น โดยการสำรวจราคาเช่าในย่านนั้นและประเมินกำลังซื้อของคนในพื้นที่ โดยคุณต้องอย่าลืมคำนวณต้นทุนค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค อัตราดอกเบี้ย เพื่อให้คุณตั้งราคาที่เหมาะสมและไม่ขาดทุน โดยคุณสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับกลยุทธ์การตั้งราคาที่เหมาะสมจากบทความนี้ https://landprothailand.com/th/how-to-set-rental-price/
11. การกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย นำไปลดหย่อนภาษีได้
สำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ดอกเบี้ยจากการกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เป็นอีกช่องทางที่ช่วยลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริง สูงสุดปีละ 100,000 บาท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดียว คอนโด หรือห้องชุด ซึ่งเป็นวิธีการลดต้นทุนให้คุณได้อีกทาง
12. คอนโดมือสอง ของดีที่ไม่ควรละเลย
คอนโดมือหนึ่งอาจจมีโปรโมชั่นที่น่าสนใจและมีภาพลักษณ์ที่ดูดีดูใหม่ แต่อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาดีๆ คอนโดมือมีสองความเสี่ยงน้อยกว่าหลายประการ โดยคุณจะสามารถรู้ได้ว่าโครงการมีสภาพจริงเป็นอย่างไร มีปัญหาส่วนใดหรือไม่ มีคนเช่าเต็มตลอดไหม บางยูนิตทำการปล่อยขายพร้อมผู้เช่าอีกด้วย และคอนโดมือสองมีข้อดีอีกประการที่ไม่ต้องมีระยะเวลารอสร้าง สามารถปล่อยเช่าได้เลย และไม่ต้องแข่งกับห้องยูนิตอื่นๆเหมือนคอนโดมือหนึ่ง ซึ่งทุกห้องจะว่างพร้อมเช่าพร้อมกันในช่วงที่โครงการสร้างเสร็จและส่งมอบ คอนโดมือสองที่ดีจึงเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจมากสำหรับผู้ลงทุน
ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง เพื่อเก็บเป็นมรดก หรือเพื่อลงทุนให้ผลตอบแทนงอกเงย คุณจำเป็นต้องคิดให้รอบด้านมากขึ้นเนื่องจากสถานการณ์ในปัจจุบันได้เปลี่ยนแปลงไปในหลายๆด้าน เพื่อให้แน่ใจว่าเราจะไม่เสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ การศึกษาหาความรู้ก่อนการลงทุนจึงสำคัญมาก หากคุณต้องการที่ปรึกษาในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อ ทีมงาน LandPro Thailand เพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
