ราคาประเมินที่ดิน 2566 ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง

กรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบตรวจสอบราคาที่ดินสำหรับเผยแพร่ต่อประชาชน ให้มีความทันสมัยและใช้งานได้ง่ายขึ้นจากระบบเดิม ทั้งรูปแบบการแสดงข้อมูล และขั้นตอนการใช้งานที่ไม่ยุ่งยาก รวมทั้งมีการแสดงแผนที่ การใช้งานทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษเพื่ออำนวยความสะดวกต่อผู้ใช้งานมากขึ้น โดยเข้าเวปไซต์ เพื่อใช้งานเวอร์ชั่นใหม่ล่าสุดได้แล้ววันนี้

ราคาประเมินที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง แต่จำเป็นต้องรู้

แม้ว่าราคาประเมินที่ดินจากกรมที่ดินโดยกรมธนารักษ์ จะไม่ได้เป็นราคาที่มีไว้สำหรับการซื้อขายที่ดิน แต่กรมธนารักษ์จะกำหนดราคากลางเพื่อใช้อ้างอิงการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม เมื่อมีการซื้อ การขายการโอนที่ดิน ณ.กรมที่ดิน รวมทั้งการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะถูกอ้างอิงราคาตามราคาประเมินนั่นเอง สามารถตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการโอนที่ด้วยตัวเองจากบทความนี้

ทั้งนี้ในบางครั้งก็สามารถใช้ราคาประเมิน เพื่อเป็นแนวทางในการตั้งราคาสำหรับการซื้อขาย ดังนั้นทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย รวมถึงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องรู้ราคาประเมินที่ดิน

วิธีเช็คประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตนเอง

การหาราคาประเมินที่ดินผ่านช่องทางออนไลน์ในปัจจุบันนั้นง่ายแสนง่ายและรวดเร็ว มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน ประหยัดทั้งเวลา และไม่ต้องเสียเงินเลยซักบาทเดียว เพียงแค่มีโฉนดที่ดินที่ต้องการทราบราคาประเมินที่ดิน หรือเลขโฉนดที่ดินแปลงนั้นๆ ก็สามารถหาราคาประเมินที่ดินได้แล้ว

หากผู้ใช้งานเคยหาราคาประเมินทางออนไลน์ของกรมธนารักษ์เวอร์ชั่้นเดิมมาแล้ว การใช้งานเวอร์ชั่นใหม่นี้คล้ายๆเวอร์ชั่นเดิม แต่ถูกปรับเปลี่ยนให้ดูทันสมัยขึ้น ข้อมูลครบถ้วนขึ้น และสะดวกรวดเร็วกว่าเวอร์ชั่นเดิมแน่นอน

1. เข้าเวปไซต์กรมธนารักษ์

2. เลือกค้นหาราคาประเมินที่ดินจาก เลขที่โฉนด (นิยมที่สุด) *แนะนำวิธีนี้*

เมื่อ click ช่องค้นหาจาก เลขที่โฉนด ระบบจะแสดงข้อความเพื่อให้กรอกข้อมูลทางซ้ายมือ

3. กรอกข้อมูลจากโฉนด

• ตำแหน่งที่ 1: เลขที่โฉนด
• ตำแหน่งที่ 2: ระวาง
• ตำแหน่งที่ 3: เลขที่ดิน
• ตำแหน่งที่ 4: หน้าสำรวจ

การค้นหาราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด จะใช้ข้อมูลจาก ตำแหน่งที่ 1: เลขที่โฉนด และ ตำแหน่งที่ 4: หน้าสำรวจ และจังหวัด ส่วนข้อมูลอื่นๆใช้เพียงอ้างอิงเท่านั้น

1. กรอก เลขที่โฉนด
2. กรอก หน้าสำรวจ (ไม่บังคับ แต่หากกรอกจะได้ผลการค้นหาที่รวดเร็วและแม่นยำขึ้น)
3. เลือก จังหวัด
4. เลือก อำเภอ/เขต (ไม่บังคับ แต่หากกรอกจะได้ผลการค้นหาที่รวดเร็วและแม่นยำขึ้น)
5. กดปุ่ม ค้นหา

ผลการค้นหาจะแสดงข้อมูลอย่างละเอียด ข้อมูลโฉนด รวมถึงแสดงราคาประเมิน ทั้งนี้ระบบยังแสดงตำแหน่งที่ตั้งในแผนที่ดาวเทียม เพื่อให้ผู้ใช้งานได้ตรวจสอบความถูกต้องอีกครั้ง (ในกรณีไม่ได้ใส่เลขสำรวจ ระบบอาจจะแสดงผลลัพธ์มากกว่า 1 แปลง ผู้ใช้งานสามารถตรวจสอบจากแผนที่ หรืออำเภอ/ตำบลเพื่อเลือกข้อมูลที่ถูกต้อง)

4. กด “ดูรายละเอียด” เพื่อดูข้อมูลทั้งหมด

ระบบจะแสดง บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน รอบบัญชี พ.ศ. 2566-2569 (เป็นรอบบัญชีล่าสุด)

ตัวอย่างแสดงการคำนวณราคาประเมินที่ดินรวมทั้งแปลง

• เนื้อที่ดิน (ไร่-งาน-ตร.วา) : 2-3-89.6 แปลงหน่วยพื้นที่ให้เป็นตารางวา = 1,189.6 ตารางวา
• ราคาประเมิน (บาท ต่อ ตร.วา) : 1,550 บาท
• ดังนั้นราคาประเมินที่ดินรวมทั้งแปลงนี้ = 1,189.6 x 1,550 = 1,843,880 บาท

ระบบค้นหาราคาประเมินที่ดินจากกรมที่ดินระบบใหม่นี้ จะแสดงค่าราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา และราคาประเมินที่ดินทั้งแปลงทันที เพื่อง่ายต่อการค้นหา สะดวก รวดเร็ว และลดข้อผิดพลาดจากการคำนวณ

การแปลงหน่วยพื้นที่ให้เป็นตารางวา

• 1 ไร่ = 400 ตารางวา
• 1 งาน = 100 ตารางวา

หากต้องการทราบวิธีการคำนวณพื้นที่ดินอย่างละเอียด สามารถเข้าไปที่บทความ สูตรวัดพื้นที่ ไร่ งาน ตารางวา พร้อมโปรแกรมคำนวณพื้นที่อัตโนมัติ

สรุป ระบบค้นหาราคาประเมินที่ดินเวอร์ชั่นใหม่ล่าสุดนี้ ได้แสดงราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีใหม่ล่าสุด ปี 2566-2569 ซึ่งมีความทันสมัยมากขึ้น โดยการนำเอาแผนที่มาแสดงร่วมด้วยเพื่อลดความผิดพลาดในการตรวจสอบแปลงที่ดิน อีกทั้งในเวอร์ชั่นใหม่นี้ มีการคำนวณราคาประเมินรวมทั้งแปลงให้อัตโนมัติ ซึ่งในเวอร์ชั่นเก่าจะแสดงเพียงราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา โดยผู้ใช้งานต้องนำมาคำนวณต่อเพื่อหาราคาทั้งแปลงและอาจเกิดข้อผิดพลาดได้หากผู้ใช้งานคำนวณผิด จึงสรุปได้ว่าระบบใหม่นี้ใช้งานง่ายขึ้นและตอบโจทย์ผู้ใช้งานได้อย่างแท้จริง

หากต้องการทราบข้อมูลรูปแปลงที่ดิน และข้อมูลที่ดิน สามารถเข้าไปดูรายละเอียดได้ที่บทความ ค้นหาแปลงที่ดิน-แนะนำการใช้งาน LandsMaps ระบบใหม่ จากกรมที่ดิน

ราคาประเมินที่ดิน ปี 2566 (รอบบัญชี 2566-2569)

ราคาประเมินที่ดินปีรอบใหม่ปี 2566 (รอบบัญชี 2566-2569) เพิ่มขึ้นจากรอบบัญชีเดิม 8.93% ซึ่งใช้ราคาประเมินเดิมมานานกว่า 7 ปี ตั้งแต่ 2562 โดยเฉพาะราคาประเมินที่ดินกรุงเทพมหานคร ในปี 2566 นี้เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2.8% โดยสูงสุดขึ้นมาแตะ 1,000,000 บาท/ตารางวา ได้แก่ ถนนวิทยุ ถนนเพลินจิต ถนนพระราม 1 และถนนสีลม

ราคาประเมินที่ดินปี 2566 กรุงเทพมหานคร

ราคาประเมินที่ดินเขตพระนคร ดุสิต ป้อมปรามศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร ยานนาวา 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนสีลม	750,000 – 1,000,000
ถนนเพลินจิต	1,000,000
ถนนพระรามที่ 1	400,000-1,000,000
ถนนราชดำริ	750,000-900,000
ถนนวิทยุ	1,000,000
ถนนสาทร	450,000-800,000
ถนนเยาวราช	700,000
ถนนเจริญกรุง	200,000 – 500,000
ถนนพระราม 4	400,000 – 500,000

ราคาประเมินที่ดินเขตบางขุนเทียน บางบอน จอมทอง 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน	145,000
ถนนสุขสวัสดิ์	130,000
ถนนพระราม 2	54,000 – 100,000
ถนนเอกชัย	50,000-90,000
ถนนจอมทอง	80,000
ถนนวุฒากาศ	80,000
ถนนราชพฤกษ์	85,000
ถนนบางขุนเทียน	60,000
ถนนกาญจนาภิเษก	70,000
ถนนกัลปพฤกษ์	65,000

ราคาประเมินที่ดินเขตพระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนสุขุมวิท	230,000-750,000
ถนนอโศกมนตรี	600,000
ถนนทองหล่อ (สุขุมวิท 55)	240,000-500,000
ถนนพระรามที่ 4	450,000-500,000
ถนนพร้อมพงษ์(สุขุมวิท 39)	300,000
ถนนบางนา-ตราด	140,000-200,000

ราคาประเมินที่ดินเขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนเพชรเกษม	120,000-200,000
ถนนกาญจนาภิเษก	70,000-80,000
ถนนพุทธมณฑลสาย1	50,000-60,000
ถนนสุขาภิบาล1	48,000 – 53,000
ถนนพุทธมณฑลสาย 2	45,000 – 60,000
ถนนเทอดไท	42,000-62,000

ราคาประเมินที่ดินเขตจตุจักร 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนพหลโยธิน	250,000-350,000
ถนนวิภาวดีรังสิต	150,000-300,000
ถนนรัชดาภิเษก	200,000-450,000
ถนนลาดพร้าว	250,000-300,000
ถนนงามวงศ์วาน	150,000-250,000

ราคาประเมินที่ดินเขตบางกะปิ วังทองหลาง 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนพระรามที่ 9 (จากคลองแสนแสบ ถึง คลองกะจะ)	170,000
ถนนรามคำแหง (จากถนนพระรามที่ 9 ถึง ซอยรามคำแหง 67)	170,000
ถนนลาดพร้าว (จากคลองจั่น ถึง แยกบางกะปิ)	150,000
ถนนศรีนครินทร์ (จากถนนลาดพร้าว ถึง สุดเขตบางกะปิ)	130,000
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (จากถนนลาดพร้าว ถึง คลองลาดพร้าว)	120,000
ถนนโชคชัย 4	80,000

ราคาประเมินที่ดินเขตประเวศ สวนหลวง 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนศรีนครินทร์(คลองตาช้าง-สุดเขตประเวศ)	140,000 – 180,000
ถนนอ่อนนุช	60,000 – 120,000
ถนนพัฒนาการ	60,000 – 170,000
ถนนเพชรบุรี	300,000
ถนนเฉลิมพระเกียรติร.9	37,500 – 100,000
ถนนกาญจนาภิเษก (ถนนมอเตอร์เวย์-สุดเขตประเวศ)	35,000

ราคาประเมินที่ดินเขตลาดพร้าว 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนรามอินทรา	125,000
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม	130,000
ถนนประเสริฐมนูกิจ	50,000 – 100,000
ถนนเสนานิคม 1	60,000 – 100,000
ถนนนาคนิวาส	80,000
ถนนลาดปลาเค้า	74,500 – 80,000
ถนนลาดพร้าววังหิน	80,000
ถนนวัชรพล	50,000-80,000

ราคาประเมินที่ดินเขตดอนเมือง หลักสี่ 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนแจ้งวัฒนะ	150,000
ถนนงามวงศ์วาน	150,000
ถนนวิภาวดีรังสิต	150,000
ถนนพหลโยธิน	130,000
ถนนธูปะเตมีย์	60,000
ถนนสรงประภา	40,000 – 58,000
นอร์ทปาร์ค	66,000

ราคาประเมินที่ดินเขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนบรมราชนนี	50,000 – 200,000
ถนนจรัญสนิทวงศ์	200,000
ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า	130,000 – 200,000
ถนนอรุณอัมรินทร์	150,000
ถนนราชวิถี	150,000
ถนนสิรินธร	150,000
ถนนพรานนก	130,000

ราคาประเมินที่ดินเขตบึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม	130,000
ถนนรามอินทรา	125,000 – 170,000
ถนนประเสริฐมนูกิจ	110,000
ถนนรามคำแหง	90,000 – 110,000
ถนนนวมินทร์	110,000
ถนนเสรีไทย	80,000 – 90,000
ถนนนวลจันทร์	75,000
ถนนรัชดาภิเษก-รามอินทรา	60,000
ถนนคู้บอน	60,000

ราคาประเมินที่ดินเขตลาดกระบัง 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนลาดกระบัง	45,000 – 65,000
ถนนฉลองกรุง	23,000 – 45,000
ถนนกิ่งแก้ว	45,000
ถนนร่มเกล้า	33,000 – 42,000
ถนนหลวงแพ่ง	23,000 – 38,000
ถนนเคหะร่มเกล้า	28,000 – 32,000
ถนนเจ้าคุณทหาร	30,000
ถนนกรุงเทพกรีฑา – ร่มเกล้า	17,000
ถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์	10,000 – 25,000

ราคาประเมินที่ดินเขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง ราชเทวี 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนรัชดาภิเษก	450,000
ถนนพญาไท	500,000
ถนนพหลโยธิน	500,000
ถนนเพชรบุรี	260,000-500,000
ถนนราชปรารภ	300,000-500,000
ถนนศรีอยุธยา	270,000-350,000
ถนนพระรามที่ 9	200,000-300,000
ถนนราชวิถี	300,000
ถนนดินแดง	300,000
ถนนรางน้ำ	250,000
ถนนอโศก-ดินแดง	250,000
ถนนประดิพัทธ์	180,000 – 240,000
ถนนพระรามที่ 6	120,000 – 235,000
ถนนบรรทัดทอง	220,000
ถนนวิภาวดีรังสิต	250,000-300,000

ราคาประเมินที่ดินเขตธนบุรี บางกอกใหญ่ คลองสาน ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนกรุงธนบุรี	150,000 – 450,000
ถนนจรัญสนิทวงศ์	200,000
ถนนเจริญนคร	135,000-250,000
ถนนเจริญรัถ	130,000-150,000
ถนนเชียงใหม่	85,000
ถนนท่าดินแดง	100,000 – 135,000
ถนนเทอดไท	62,000 – 85,000
ถนนประชาธิปก	130,000 – 210,000
ถนนประชาอุทิศ	41,000 – 100,000
ถนนราชพฤกษ์(ตากสิน-เพชรเกษม)	200,000

ราคาประเมินที่ดินเขตบางเขน สายไหม 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนรามอินทรา (วงเวียนอนุสาวรีย์บางเขน-คลองผักกระเฉด)	150,000
ถนนพหลโยธิน (คลองบางบัว-ซอยพหลโยธิน64)	100,000 – 150,000
ถนนแจ้งวัฒนะ (วงเวียนอนุสาวรีย์บางเขน-คลองถนน)	130,000
ถนนลาดปลาเค้า(ถนนรามอินทรา-คลองหลุมไผ่)	100,000
ถนนสุขาภิบาล 5	60,000
ถนนวัชรพล (คลองจระเข้-ถนนเพิ่มสิน)	50,000-80,000
ถนนเพิ่มสิน	35,000-50,000
ถนนสายไหม	50,000
ถนนจตุโชติ	15,000 – 20,000

ราคาประเมินที่ดินเขตมีนบุรี คลองสามวา 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนสีหบุรานุกิจ	60,000 – 100,000
ถนนสุวินทวงศ์	30,000 – 80,000
ถนนเสรีไทย	80,000
ถนนคู้บอน	32,000 – 52,000
ถนนนิมิตใหม่	15,000 – 42,000
ถนนพระยาสุเรนทร์	20,000 – 48,000
ถนนหทัยราษฏร์	15,000 – 45,000
ถนนร่มเกล้า	35,000 – 52,000
ถนนปัญญาอินทรา	20,000 – 30,000
ถนนเคหะร่มเกล้า	30,000

ราคาประเมินที่ดินเขตหนองจอก 2566

ชื่อถนน	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ถนนบุรีภิรมย์	15,000 – 35,000
ถนนเชื่อมสัมพันธ์	12,000 – 25,000
ถนนเลียบวารี	18,000 – 25,000
ถนนสุวินทวงศ์	18,000 – 30,000
ถนนฉลองกรุง	25,000

ราคาประเมินที่ดินปี 2566 ภาคกลาง

จังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
กำแพงเพชร	100 – 45,000
ชัยนาท	80 – 44,500
นครนายก	200 – 73,500
นครสวรรค์	70 – 110,000
พระนครศรีอยุธยา	250 – 60,000
พิจิตร	50 – 36,000
พิษณุโลก	30 – 110,000
เพชรบูรณ์	60 – 43,500
ลพบุรี	20 – 100,000
สมุทรสงคราม	150 – 53,000
สระบุรี	130 – 75,000
สิงห์บุรี	150 – 75,000
สุโขทัย	50 – 64,500
สุพรรณบุรี	80 – 70,000
อ่างทอง	150 – 60,000
อุทัยธานี	100 – 50,000

ราคาประเมินที่ดินปี 2566 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

จังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
บึงกาฬ	130 – 7,000
อุดรธานี	50 – 180,000
มหาสารคาม	100 – 60,000
หนองคาย	100 – 45,000
อุบลราชธานี	50 – 110,000
ร้อยเอ็ด	75 – 80,000
เลย	70 – 55,000
หนองบัวลำภู	65-30,000
กาฬสินธุ์	80 – 33,500
สุรินทร์	100 – 60,000
สกลนคร	80 – 62,000
บุรีรัมย์	75-50,000
อำนาจเริญ	100 – 17,000
นครพนม	85-50,000
ศรีสะเกษ	70 – 40,000
นครราชสีมา	50 – 130,000
ยโสธร	100 – 44,000
มุกดาหาร	50 – 40,000
ขอนแก่น	50 – 200,000
ชัยภูมิ	40 – 53,500

ราคาประเมินที่ดินปี 2566 ภาคเหนือ

จังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
แพร่	50 – 42,500
พะเยา	100 – 58,000
ลำพูน	80 – 100,000
น่าน	25-65,000
แม่ฮ่องสอน	30 – 52,000
ลำปาง	100 – 100,000
เชียงราย	130 – 85,000
อุตรดิตถ์	50 – 60,000
เชียงใหม่	25-51,500
ตาก	25-63,000

ราคาประเมินที่ดินปี 2566 ภาคตะวันออก

จังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ฉะเชิงเทรา	100 – 50,000
ระยอง	100 – 100,000
ปราจีนบุรี	75-45,000
สระแก้ว	50 – 25,000
ตราด	75-71,000
จันทบุรี	100 – 90,000
ชลบุรี	200 – 220,000

ราคาประเมินที่ดินปี 2566 ภาคตะวันตก

จังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
กาญจนบุรี	50 – 60,000
เพชรบุรี	100 – 100,000
ประจวบคีรีขันธ์	100 – 150,000
ราชบุรี	75-100,000

ราคาประเมินที่ดินปี 2566 ภาคใต้

จังหวัด	ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)
ภูเก็ต	980 – 200,000
นราธิวาส	50 – 85,000
พังงา	100 – 50,000
พัทลุง	100 – 150,000
ยะลา	40 – 170,000
ปัตตานี	90 – 51,000
ระนอง	50 – 81,000
ชุมพร	80 – 87,500
สตูล	75-96,000
กระบี่	120 – 72,500
สุราษฎร์ธานี	100 – 150,000
สงขลา	80 – 400,000
ตรัง	100 – 150,000
นครศรีธรรมราช	60 – 200,000

คำถามที่พบบ่อย