ราคาประเมินที่ดิน 2567 ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเอง

กรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบตรวจสอบราคาที่ดินสำหรับเผยแพร่ต่อประชาชน ให้มีความทันสมัยและใช้งานได้ง่ายขึ้นจากระบบเดิม ทั้งรูปแบบการแสดงข้อมูล และขั้นตอนการใช้งานที่ไม่ยุ่งยาก รวมทั้งมีการแสดงแผนที่ การใช้งานทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษเพื่ออำนวยความสะดวกต่อผู้ใช้งานมากขึ้น โดยเข้าเวปไซต์ เพื่อใช้งานเวอร์ชั่นใหม่ล่าสุดได้แล้ววันนี้

ราคาประเมินที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง แต่จำเป็นต้องรู้

แม้ว่าราคาประเมินที่ดินจากกรมที่ดินโดยกรมธนารักษ์ จะไม่ได้เป็นราคาที่มีไว้สำหรับการซื้อขายที่ดิน แต่กรมธนารักษ์จะกำหนดราคากลางเพื่อใช้อ้างอิงการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม เมื่อมีการซื้อ การขายการโอนที่ดิน ณ.กรมที่ดิน รวมทั้งการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะถูกอ้างอิงราคาตามราคาประเมินนั่นเอง สามารถตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการโอนที่ด้วยตัวเองจากบทความนี้

ทั้งนี้ในบางครั้งก็สามารถใช้ราคาประเมิน เพื่อเป็นแนวทางในการตั้งราคาสำหรับการซื้อขาย ดังนั้นทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย รวมถึงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องรู้ราคาประเมินที่ดิน

วิธีหาประเมินราคาที่ดิน 2567 ออนไลน์ด้วยตนเอง

การหาราคาประเมินที่ดินผ่านช่องทางออนไลน์ในปัจจุบันนั้นง่ายแสนง่ายและรวดเร็ว มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน ประหยัดทั้งเวลา และไม่ต้องเสียเงินเลยซักบาทเดียว เพียงแค่มีโฉนดที่ดินที่ต้องการทราบราคาประเมินที่ดิน หรือเลขโฉนดที่ดินแปลงนั้นๆ ก็สามารถหาราคาประเมินที่ดินได้แล้ว

หากผู้ใช้งานเคยหาราคาประเมินทางออนไลน์ของกรมธนารักษ์เวอร์ชั่นเดิมมาแล้ว การใช้งานเวอร์ชั่นใหม่นี้คล้ายๆเวอร์ชั่นเดิม แต่ถูกปรับเปลี่ยนให้ดูทันสมัยขึ้น ข้อมูลครบถ้วนขึ้น และสะดวกรวดเร็วกว่าเวอร์ชั่นเดิมแน่นอน

หาประเมินราคาที่ดินออนไลน์ 2567 (Computer)

1. เข้าเวปไซต์กรมธนารักษ์

วิธีตรวจสอบราคาประเมิน เข้าเวปไซต์กรมที่ดิน — *เวปไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th*

2. เลือกค้นหาราคาประเมินที่ดินจาก เลขที่โฉนด (นิยมที่สุด) แนะนำวิธีนี้

วิธีตรวจสอบราคาประเมิน จากเลขโฉนด — *หาราคาประเมิน จากเลขที่โฉนด*

เมื่อ click ช่องค้นหาจาก เลขที่โฉนด ระบบจะแสดงข้อความเพื่อให้กรอกข้อมูลทางซ้ายมือ

3. กรอกข้อมูลจากโฉนด

ตำแหน่งที่ 1: เลขที่โฉนด
ตำแหน่งที่ 2: ระวาง
ตำแหน่งที่ 3: เลขที่ดิน
ตำแหน่งที่ 4: หน้าสำรวจ

วิธีตรวจสอบราคาประเมิน การใส่ข้อมูล — *ตัวอย่างโฉนด*

การค้นหาราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด จะใช้ข้อมูลจาก ตำแหน่งที่ 1: เลขที่โฉนด และ ตำแหน่งที่ 4: หน้าสำรวจ และจังหวัด ส่วนข้อมูลอื่นๆใช้เพียงอ้างอิงเท่านั้น

กรอก เลขที่โฉนด
กรอก หน้าสำรวจ (ไม่บังคับ แต่หากกรอกจะได้ผลการค้นหาที่รวดเร็วและแม่นยำขึ้น)
เลือก จังหวัด
เลือก อำเภอ/เขต (ไม่บังคับ แต่หากกรอกจะได้ผลการค้นหาที่รวดเร็วและแม่นยำขึ้น)
กดปุ่ม ค้นหา

ผลการค้นหาจะแสดงข้อมูลอย่างละเอียด ข้อมูลโฉนด รวมถึงแสดงราคาประเมิน ทั้งนี้ระบบยังแสดงตำแหน่งที่ตั้งในแผนที่ดาวเทียม เพื่อให้ผู้ใช้งานได้ตรวจสอบความถูกต้องอีกครั้ง (ในกรณีไม่ได้ใส่เลขสำรวจ ระบบอาจจะแสดงผลลัพธ์มากกว่า 1 แปลง ผู้ใช้งานสามารถตรวจสอบจากแผนที่ หรืออำเภอ/ตำบลเพื่อเลือกข้อมูลที่ถูกต้อง)

4. กด “ดูรายละเอียด” เพื่อดูข้อมูลทั้งหมด

ระบบจะแสดง บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน รอบบัญชี พ.ศ. 2566-2569 (เป็นรอบบัญชีล่าสุด)

หาประเมินราคาที่ดินออนไลน์ 2567 (Mobile Device)

1. เข้าเวปไซต์กรมธนารักษ์ (Mobile)

เวปไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th

2. เข้าสู่หน้าหลัก (Mobile)

3. เลือกค้นหาราคาประเมินที่ดินจาก เลขที่โฉนดแนะนำวิธีนี้ (Mobile)

4. กรอกข้อมูลจากเลขที่โฉนด (Mobile)

ตำแหน่งที่ 1: เลขที่โฉนด

การค้นหาราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด จะใช้ข้อมูลจาก ตำแหน่งที่ 1: เลขที่โฉนด และจังหวัด ส่วนข้อมูลอื่นๆใช้เพียงอ้างอิงเท่านั้น

กรอก เลขที่โฉนด
กรอก หน้าสำรวจ (ไม่บังคับ แต่หากกรอกจะได้ผลการค้นหาที่รวดเร็วและแม่นยำขึ้น)
เลือก จังหวัด
เลือก อำเภอ/เขต (ไม่บังคับ แต่หากกรอกจะได้ผลการค้นหาที่รวดเร็วและแม่นยำขึ้น)
กดปุ่ม ค้นหา

5. กด “ค้นหา” เพื่อแสดงข้อมูลทั้งหมด (Mobile)

ตัวอย่างแสดงการคำนวณราคาประเมินที่ดินรวมทั้งแปลง

เนื้อที่ดิน (ไร่-งาน-ตร.วา) : 2-3-89.6 แปลงหน่วยพื้นที่ให้เป็นตารางวา = 1,189.6 ตารางวา
ราคาประเมิน (บาท ต่อ ตร.วา) : 1,550 บาท
ดังนั้นราคาประเมินที่ดินรวมทั้งแปลงนี้ = 1,189.6 x 1,550 = 1,843,880 บาท

ระบบค้นหาราคาประเมินที่ดินจากกรมที่ดินระบบใหม่นี้ จะแสดงค่าราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา และราคาประเมินที่ดินทั้งแปลงทันที เพื่อง่ายต่อการค้นหา สะดวก รวดเร็ว และลดข้อผิดพลาดจากการคำนวณ

การแปลงหน่วยพื้นที่ให้เป็นตารางวา

1 ไร่ = 400 ตารางวา
1 งาน = 100 ตารางวา

หากต้องการทราบวิธีการคำนวณพื้นที่ดินอย่างละเอียด สามารถเข้าไปที่บทความ สูตรวัดพื้นที่ ไร่ งาน ตารางวา พร้อมโปรแกรมคำนวณพื้นที่อัตโนมัติ

สรุป ระบบค้นหาราคาประเมินที่ดินเวอร์ชั่นใหม่ล่าสุดนี้ ได้แสดงราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีใหม่ล่าสุด ปี 2567 รอบบัญชี 2566-2569 ซึ่งมีความทันสมัยมากขึ้น โดยการนำเอาแผนที่มาแสดงร่วมด้วยเพื่อลดความผิดพลาดในการตรวจสอบแปลงที่ดิน อีกทั้งในเวอร์ชั่นใหม่นี้ มีการคำนวณราคาประเมินรวมทั้งแปลงให้อัตโนมัติ ซึ่งในเวอร์ชั่นเก่าจะแสดงเพียงราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา โดยผู้ใช้งานต้องนำมาคำนวณต่อเพื่อหาราคาทั้งแปลงและอาจเกิดข้อผิดพลาดได้หากผู้ใช้งานคำนวณผิด จึงสรุปได้ว่าระบบใหม่นี้ใช้งานง่ายขึ้นและตอบโจทย์ผู้ใช้งานได้อย่างแท้จริง

หากต้องการทราบข้อมูลรูปแปลงที่ดิน และข้อมูลที่ดิน สามารถเข้าไปดูรายละเอียดได้ที่บทความ ค้นหาแปลงที่ดิน-แนะนำการใช้งาน LandsMaps ระบบใหม่ จากกรมที่ดิน

Smartlands รวบรวมงานบริการกว่า 18 รายการมาอยู่ใน Application เดียว เพื่อให้ง่ายต่อการค้นหา แนะนำการใช้งาน Smartlands จากบทความ แนะนำบริการ Smartlands App จากกรมที่ดิน

คำถามที่พบบ่อย

ราคาประเมินที่ดินโดยทั่วไปหมายถึงราคาประเมินราชการ หรือราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เป็นราคากลางที่ได้รับการประเมินโดยกรมธนารักษ์ โดยในปัจจุบันมีการทำฐานข้อมูลออนไลน์เพื่อให้ประชาชนสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินราชการกันได้ด้วยตนเอง โดยราคาประเมินนี้ใช้ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิและการทำนิติกรรมต่างๆเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ราคาประเมินนี้ไม่สามารถนำมาอ้างอิงเพื่อใช้เป็นราคาซื้อขายจริงหรือราคาตลาดได้ เนื่องจากในความเป็นจริงแล้ว ราคาจะมีความแตกต่างกันอยู่มาก

การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง สามารถตรวจสอบได้จากทางเวบไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th หรือหากไม่พบราคาประเมินจากการตรวจสอบทางออนไลน์ สามารถติดต่อที่สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ